Будет интересно

Общая долевая собственность на дом как оформить

Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

Сроки регистрации права собственности

Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности. Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю.

При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней. Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, — 3 дня. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день.

Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр.

Общая долевая собственность как оформить

  • подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);
  • проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
  • выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);
  • обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
  • оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде.

Общая долевая собственность на дом как оформить

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Современный земельный участок ­– это территория с почвой, которую можно использовать под целевые нужды человека. Прежде чем приступать к расчетам дробей, нужно определить статус земельного надела:

  • придомовая территория – доля пропорциональна общей площади на квартиру (см. ниже);
  • земля под ИЖС или ЛПХ – в зависимости от числа совладельцев.

Если на участке нет строений – землю поделить проще.

Общая долевая собственность на дом как оформить возврат

На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением.
    Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция.

Общая долевая собственность на дом как оформить договор

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят.

Важноimportant
Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Порядок действий

  1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  2. Провести работы по межеванию участка.

Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  • Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела.

    По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.

  • Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса.
  • За это придется заплатить, зато владельцы помещения будут знать точную площадь участка и квадратуру здания. Информация отображается в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда.

    • Получение в БТИ техпаспорта и плана помещения.
    • Оформление дома с участком в органах кадастра и Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН. Документ позволяет зарегистрировать право собственности.
      Если строение находится на территории дачных участков, вносить его в кадастр не нужно.
    • Уплата госпошлины и получение квитанции. Размер сбора закреплен в НК РФ.

    Каждый из собственников дома получит документ, подтверждающий право владения долей в имуществе.

    Часто владельцев недвижимости интересует, как оформить построенный дом в долевую собственность единолично, возможно ли это вообще.

    ГК РФ:

    • части, принадлежащие совладельцам, определяются по их согласию или в соответствии с законом;
    • способ определения долей закрепляется в договоре между участниками;
    • размер долей может меняться;
    • если частный дом в долевой собственности был улучшен за деньги одного из совладельцев, тот вправе требовать увеличения своей части в имуществе.

    Ознакомьтесь, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

    Порядок эксплуатации объекта, которым владеет несколько лиц

    Предусмотрено два способа определения порядка эксплуатации недвижимости:

    1. Достижение согласия между всеми участниками. Граждане обсуждают и устанавливают взаимные права и обязанности на жилое помещение и землю, иное имущество, которое относится к общей собственности.
    2. Судебное определение, как будет происходить совместное владение домом.
    • Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

    При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

    1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
    2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
    3. Посетить судебное заседание.
    4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

    Прекращение права общей долевой собственности на дом

    Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

    1. Прекращение самого права собственности на общее имущество.
    • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
    • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
    • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
    • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

    Понятия и основания возникновения общей собственности

    Определение долей в праве долевой собственности

    Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

    Нюансы оформления долевой собственности на дом

    При проведении процедуры необходимо учитывать следующие тонкости:

    • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получать согласие органов опеки, так как в жилом помещении возможно проживание постороннего человека;
    • Если в квартире проведена незаконная перепланировка, её потребуется узаконить.

    Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.

    • Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

    Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

    • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
    • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.
    Юридическая помощь!
    г. Москва и обл.
    г. Санкт-Петербург и обл.
    Федеральный номер

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Контакты
    г. Москва и обл.
    г. Санкт-Петербург и обл.
    Звоните - спрашивайте!
    Федеральный номер